Simulador de hipoteca y préstamos
Cuota mensual, intereses totales y coste total para cuotas constantes o decrecientes, con valores por país.
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Cómo usar el simulador de hipoteca
- Elige tu país. El formulario se rellena con valores de ejemplo para ese mercado: precio, entrada, tipo de interés y plazo.
- Sustituye el tipo de interés de ejemplo por el de tu propia oferta bancaria y ajusta el precio y la entrada a tu caso.
- Elige cuotas constantes para un pago fijo o cuotas decrecientes para un pago que baja cada mes.
- Añade una amortización anticipada mensual opcional y una comisión única para ver cómo cambian el coste total.
- Consulta las tarjetas de resultados, el gráfico anual y la tabla, y luego copia el cuadro de amortización a una hoja de cálculo.
Cuándo te ayuda
- Comparar la cuota mensual de dos ofertas con tipos de interés distintos.
- Ver cuántos intereses cuesta un plazo de 25 años frente a uno de 30 años.
- Comprobar cuánto ahorra una pequeña amortización anticipada mensual durante todo el préstamo.
- Estimar el saldo pendiente cuando termina el periodo de tipo fijo.
- Planificar la entrada y el importe del préstamo antes de hablar con un banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre cuotas constantes y decrecientes?
Las cuotas constantes (sistema francés) son iguales cada mes, pero al principio la mayor parte es interés. Las cuotas decrecientes dividen el capital en partes iguales, así que la cuota empieza más alta y baja cada mes. Con el mismo plazo, las cuotas decrecientes cuestan menos intereses en total.
¿Cómo ayuda una amortización anticipada mensual?
Cada importe extra va directamente al capital, así que el saldo baja más rápido y se pagan menos intereses. La calculadora muestra los intereses ahorrados y el tiempo ahorrado en comparación con el mismo préstamo sin la amortización anticipada.
¿Qué significa el saldo después de N años?
Es la cantidad que aún deberías después de esos años de pagos regulares. Es útil al final de un periodo de tipo fijo, cuando muchos prestatarios renegocian el tipo o cambian de entidad.
¿Los valores por defecto son los tipos de mercado actuales?
No. Los valores por defecto dependen del país que elijas y son solo ejemplos para empezar. Introduce siempre el tipo de interés, las comisiones y las condiciones de tu propia oferta de préstamo.
¿Cómo se cuenta la comisión única?
La comisión es un porcentaje del importe del préstamo y se suma al coste total. No cambia la cuota mensual ni los intereses, así que puedes comparar ofertas con distintos niveles de comisión.
¿Se envían mis datos a algún sitio?
No. Todos los cálculos se ejecutan en tu navegador y nada de lo que escribes se sube, se guarda ni se comparte, así que puedes probar tus cifras reales con seguridad.