Simulateur de prêt immobilier
Mensualités, intérêts totaux et coût total pour des mensualités constantes ou dégressives, avec valeurs par pays.
Montant de l'apport: —
Comment utiliser le simulateur de prêt immobilier
- Choisissez votre pays. Le formulaire se remplit avec des valeurs d'exemple pour ce marché : prix, apport, taux et durée.
- Remplacez le taux d'intérêt d'exemple par celui de votre propre offre bancaire, et ajustez le prix et l'apport à votre situation.
- Choisissez des mensualités constantes pour un paiement fixe ou des mensualités dégressives pour un paiement qui baisse chaque mois.
- Ajoutez un remboursement anticipé mensuel facultatif et des frais de dossier pour voir leur effet sur le coût total.
- Lisez les cartes de résultats, le graphique annuel et le tableau, puis copiez l'échéancier dans un tableur.
Quand cela aide
- Comparer la mensualité de deux offres avec des taux d'intérêt différents.
- Voir combien coûtent les intérêts sur 25 ans par rapport à 30 ans.
- Vérifier combien un petit remboursement anticipé mensuel permet d'économiser sur toute la durée du prêt.
- Estimer le capital restant dû à la fin d'une période à taux fixe.
- Planifier l'apport et le montant du prêt avant de parler à une banque.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre mensualités constantes et dégressives ?
Les mensualités constantes (annuités) restent identiques chaque mois, mais les premiers paiements sont surtout des intérêts. Les mensualités dégressives divisent le capital en parts égales, donc la mensualité est plus élevée au début et baisse chaque mois. Sur la même durée, les mensualités dégressives coûtent moins d'intérêts au total.
Quel est l'effet d'un remboursement anticipé mensuel ?
Chaque montant supplémentaire est directement déduit du capital, donc le solde baisse plus vite et moins d'intérêts sont facturés. Le simulateur affiche les intérêts économisés et le temps gagné par rapport au même prêt sans remboursement anticipé.
Que signifie le solde après N années ?
C'est le montant qu'il vous resterait à rembourser après ce nombre d'années de paiements réguliers. C'est utile à la fin d'une période à taux fixe, quand de nombreux emprunteurs renégocient leur taux ou changent de banque.
Les valeurs par défaut sont-elles les taux actuels du marché ?
Non. Les valeurs par défaut dépendent du pays choisi et ne sont que des exemples de départ. Saisissez toujours le taux d'intérêt, les frais et les conditions de votre propre offre de prêt.
Comment sont comptés les frais de dossier ?
Les frais représentent un pourcentage du montant du prêt et sont ajoutés au coût total. Ils ne modifient ni la mensualité ni les intérêts, ce qui permet de comparer des offres avec des niveaux de commission différents.
Mes données sont-elles envoyées quelque part ?
Non. Tous les calculs s'exécutent dans votre navigateur et rien de ce que vous saisissez n'est envoyé, stocké ou partagé, vous pouvez donc tester vos chiffres réels en toute sécurité.