Simulador de crédito habitação
Prestações mensais, juros totais e custo total para prestações constantes ou decrescentes, com valores por país.
Valor da entrada inicial: —
Como usar o simulador de crédito habitação
- Escolhe o teu país. O formulário preenche-se com valores de exemplo para esse mercado: preço, entrada inicial, taxa e prazo.
- Substitui a taxa de juro de exemplo pela taxa da tua própria proposta do banco e ajusta o preço e a entrada inicial ao teu caso.
- Escolhe prestações constantes para um pagamento fixo ou prestações decrescentes para um pagamento que desce todos os meses.
- Adiciona uma amortização mensal extra opcional e uma comissão única para veres como alteram o custo total.
- Lê os cartões de resultado, o gráfico anual e a tabela, e depois copia o plano para uma folha de cálculo.
Quando ajuda
- Comparar a prestação mensal de duas propostas com taxas de juro diferentes.
- Ver quanto custam os juros de um prazo de 25 anos em comparação com um prazo de 30 anos.
- Verificar quanto poupa uma pequena amortização mensal extra ao longo de todo o empréstimo.
- Estimar o capital em dívida quando termina o período de taxa fixa.
- Planear a entrada inicial e o valor do empréstimo antes de falar com um banco.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre prestações constantes e decrescentes?
As prestações constantes (anualidade) mantêm-se iguais todos os meses, mas no início a maior parte vai para juros. As prestações decrescentes dividem o capital em partes iguais, por isso a prestação começa mais alta e desce todos os meses. No mesmo prazo, as prestações decrescentes custam menos juros no total.
Como ajuda uma amortização mensal extra?
Cada valor extra vai diretamente para o capital, por isso o saldo desce mais depressa e são cobrados menos juros. A calculadora mostra os juros poupados e o tempo poupado em comparação com o mesmo empréstimo sem a amortização extra.
O que significa o capital em dívida após N anos?
É o valor que ainda deverias após esses anos de pagamentos regulares. É útil no final de um período de taxa fixa, quando muitos devedores renegociam a taxa ou mudam de banco.
Os valores predefinidos são taxas atuais de mercado?
Não. Os valores predefinidos dependem do país que escolheres e são apenas exemplos para começar. Introduz sempre a taxa de juro, as comissões e as condições da tua própria proposta de crédito.
Como é contada a comissão única?
A comissão é uma percentagem do valor do empréstimo e é adicionada ao custo total. Não altera a prestação mensal nem os juros, por isso podes comparar propostas com níveis de comissão diferentes.
Os meus dados são enviados para algum lado?
Não. Todos os cálculos são feitos no teu navegador e nada do que escreves é enviado, guardado ou partilhado, por isso podes testar os teus números reais em segurança.