Baufinanzierungsrechner
Monatliche Rate, Gesamtzinsen und Gesamtkosten für Annuitäten- oder Tilgungsdarlehen, mit Länderwerten.
Eigenkapitalbetrag: —
So nutzt du den Baufinanzierungsrechner
- Wähle dein Land. Das Formular füllt sich mit Beispielwerten für diesen Markt: Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Laufzeit.
- Ersetze den Beispielzinssatz durch den Zinssatz aus deinem eigenen Bankangebot und passe Kaufpreis und Eigenkapital an deinen Fall an.
- Wähle Annuitätendarlehen für eine gleichbleibende Rate oder Tilgungsdarlehen für eine Rate, die jeden Monat sinkt.
- Füge optional eine zusätzliche monatliche Tilgung und eine einmalige Gebühr hinzu, um zu sehen, wie sie die Gesamtkosten verändern.
- Lies die Ergebnis-Karten, das Jahresdiagramm und die Tabelle und kopiere den Tilgungsplan in eine Tabellenkalkulation.
Wann es hilft
- Die monatliche Rate zweier Angebote mit unterschiedlichen Zinssätzen vergleichen.
- Sehen, wie viel Zinsen eine 25-jährige Laufzeit im Vergleich zu 30 Jahren kostet.
- Prüfen, wie viel eine kleine zusätzliche monatliche Tilgung über die gesamte Laufzeit spart.
- Die Restschuld schätzen, die am Ende der Zinsbindung übrig bleibt.
- Eigenkapital und Darlehensbetrag planen, bevor du mit einer Bank sprichst.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen?
Annuitätendarlehen haben jeden Monat die gleiche Rate, aber am Anfang besteht sie überwiegend aus Zinsen. Tilgungsdarlehen teilen die Schuld in gleiche Teile, sodass die Rate höher beginnt und jeden Monat sinkt. Bei gleicher Laufzeit kosten Tilgungsdarlehen insgesamt weniger Zinsen.
Wie hilft eine zusätzliche monatliche Tilgung?
Jeder zusätzliche Betrag fließt direkt in die Tilgung, sodass die Restschuld schneller sinkt und weniger Zinsen anfallen. Der Rechner zeigt die gesparten Zinsen und die gesparte Zeit im Vergleich zum gleichen Darlehen ohne Sondertilgung.
Was bedeutet die Restschuld nach N Jahren?
Das ist der Betrag, den du nach so vielen Jahren regelmäßiger Zahlungen noch schulden würdest. Er ist am Ende der Zinsbindung nützlich, wenn viele Kreditnehmer den Zinssatz neu verhandeln oder die Bank wechseln.
Sind die Standardwerte aktuelle Marktzinsen?
Nein. Die Standardwerte hängen vom gewählten Land ab und sind nur Beispiele zum Starten. Gib immer den Zinssatz, die Gebühren und die Bedingungen aus deinem eigenen Darlehensangebot ein.
Wie wird die einmalige Gebühr gezählt?
Die Gebühr ist ein Prozentsatz des Darlehensbetrags und wird zu den Gesamtkosten addiert. Sie ändert weder die monatliche Rate noch die Zinsen, sodass du Angebote mit unterschiedlichen Provisionen vergleichen kannst.
Werden meine Daten irgendwohin gesendet?
Nein. Alle Berechnungen laufen in deinem Browser und nichts, was du eingibst, wird hochgeladen, gespeichert oder geteilt, sodass du deine echten Zahlen sicher testen kannst.