Calcolo mutuo e prestito
Rate mensili, interessi totali e costo totale per rate costanti o decrescenti, con valori predefiniti per paese.
Importo dell'anticipo: —
Come usare il calcolo mutuo
- Scegli il tuo paese. Il modulo si compila con valori di esempio per quel mercato: prezzo, anticipo, tasso e durata.
- Sostituisci il tasso d'interesse di esempio con quello della tua offerta bancaria e adatta prezzo e anticipo al tuo caso.
- Scegli rate costanti per una rata fissa o rate decrescenti per una rata che cala ogni mese.
- Aggiungi un rimborso mensile extra opzionale e una commissione una tantum per vedere come cambiano il costo totale.
- Leggi le schede dei risultati, il grafico annuale e la tabella, poi copia il piano in un foglio di calcolo.
Quando è utile
- Confrontare la rata mensile di due offerte con tassi d'interesse diversi.
- Vedere quanto costano gli interessi di una durata di 25 anni rispetto a una di 30 anni.
- Verificare quanto fa risparmiare un piccolo rimborso mensile extra sull'intero mutuo.
- Stimare il saldo residuo alla fine di un periodo a tasso fisso.
- Pianificare l'anticipo e l'importo del mutuo prima di parlare con una banca.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra rate costanti e decrescenti?
Le rate costanti (alla francese) restano uguali ogni mese, ma all'inizio sono in gran parte interessi. Le rate decrescenti dividono il capitale in parti uguali, quindi la rata parte più alta e cala ogni mese. A parità di durata, le rate decrescenti costano meno interessi in totale.
Come aiuta un rimborso mensile extra?
Ogni importo extra va direttamente al capitale, quindi il saldo scende più in fretta e si pagano meno interessi. Il calcolatore mostra gli interessi risparmiati e il tempo risparmiato rispetto allo stesso mutuo senza rimborso extra.
Cosa significa il saldo dopo N anni?
È l'importo che dovresti ancora dopo quel numero di anni di pagamenti regolari. È utile alla fine di un periodo a tasso fisso, quando molti mutuatari rinegoziano il tasso o cambiano banca.
I valori predefiniti sono i tassi di mercato attuali?
No. I valori predefiniti dipendono dal paese che scegli e sono solo esempi da cui partire. Inserisci sempre il tasso d'interesse, le commissioni e le condizioni della tua offerta di mutuo.
Come viene conteggiata la commissione una tantum?
La commissione è una percentuale dell'importo del mutuo e viene aggiunta al costo totale. Non cambia la rata mensile né gli interessi, quindi puoi confrontare offerte con livelli di commissione diversi.
I miei dati vengono inviati da qualche parte?
No. Tutti i calcoli avvengono nel tuo browser e nulla di ciò che digiti viene caricato, salvato o condiviso, quindi puoi provare i tuoi numeri reali in tutta sicurezza.